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《商業物業節能環保管理規範》開始實施
作者: 來源: 閱讀:2731 時間:2011年07月25日 字體:[  複製 列印 網址

  辦公樓、商鋪、酒店……這些商業物業節能環保管理也有規範要求。昨日,記者從台湾市質監局獲悉,《商業物業節能環保管理規範》從這個月開始實施,從空調、供水、供電、排污、電梯停車場等九個方面設備設施的管理節能環保提出基本要求。包括應積極配合政府部門實施屋頂綠化隔熱改造,加強屋頂管理。每周應至少檢查一次排污管道、至少檢查一次化糞池和隔油池等等。《規範》適用於台湾市行政區域內商業物業管理服務中的節能環保活動。
  一、公共區域空調溫度不得低於26℃,其中對空調設施的規範中,要求中央空調機組蒸發器和冷凍水溫差不能大於4度,否則應清洗蒸發器或檢查冷媒量;冷凝器和冷卻水溫差不能大於5度,否則應清洗冷凝器。每天巡查公共區域空調溫度,不得低於26℃。
  二、供電用能監測方面,應定期抄錄商業物業用能計量表讀數並匯總分析用能狀況;定期檢測用能計量表,防止耗能誤差;每年應對基礎用能作出分析評估並公示。
  三、屋頂管理也不能馬虎。《規範》要求業主應積極配合政府部門實施屋頂綠化隔熱改造,加強屋頂管理。
  四、每周應至少檢查一次排污管道。
  每周應至少檢查一次集水井,檢查潛水泵控制箱面儀錶、指示燈、開關、電源電壓、電機工作電流、接觸器,試運行潛水泵排污功能;每半年應至少檢查一次繼電器、接線、水位控制浮球。供水系統出現管道爆裂等緊急事件,接報后應立即報告供水部門,並於10分鐘內到場協助處理。每周應至少檢查一次排污管道,防止生活污水與衛生間糞水及廚房污水、醫院污水混排。每周應至少檢查一次化糞池和隔油池,按物業所在地環境檢測部門要求定期抽取污水水樣送檢,水質應達到規定等級標準。每兩周應至少檢查一次應急發電機配電屏各開關、指示燈、儀錶;每年應至少檢查一次所有接線、觸頭、螺絲緊固狀況。園林綠化澆水有條件的應盡量使用噴灌、滴灌設施。
  《規範》建議,大型商業物業宜採用樓宇智能管理對設備設施實施集中管理、分散控制、數據採集、分析調整,以實現綜合節能;宜引入錯峰儲能設備、變頻控制技術,選用LED光源等新型材料改造;開展EMC(合同能源管理)等新科技以實現商業物業節能。